Налоговый вычет. Как и с чем его едят?

Автор:
Опубликовано: 2671 день назад (26 апреля 2012)
Блог: Юристы
Рубрика: Без рубрики
0
Голосов: 0
Уважаемые специалисты, помогите разобраться с тем что такое налоговый вычет и как я могу его получить после приобретения квартиры через ипотеку. 1)Имеют ли право 2 супруга получить вычет на приобретение 1 недвижимости? 2)Как вычислить сумму вычета?
3)Через какое время после приобретения квартиры я смогу его получить? 4)Возможен ли вариант получения субсидии и налогового вычета одновременно?
Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация; я с женой в разводе с 2009 года, в браке | Скажите,имеет ли банк право конфисковать имущество,за неуплату,если 2владельца и есть несовершеннолетние
0 # 26 апреля 2012 в 23:25 0
Проше прийти в налоговую и узнать там.
0 # 27 апреля 2012 в 00:19 0
Анастасия, если вы еще не проясняли этот вопрос, то я Вам отвечу:
1.Вычеты при приобретению жилья имеют только его собственники. Т.е., если Вы приобретаете с мужем квартиру в долевую собственность, то пропорционально своим долям и получаете вычет.
2. Рассмотрим пример:
Вы купили в 2010 году квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Право собственности долевое - 50% Ваши, 50% мужа. Каждый из Вас может принять вычет в размере по 1 000 000 руб.
В начале 2011 года и Вы и ваш муж берете с места работы справки по форме 2-НДФЛ за 2010 год. Например, согласно Вашей справки, Ваш доход за 2010 год составил 120 000 руб. С учетом предоставленного Вам по месту работы стандартного налогового вычета (400 руб.в мес.), база для исчисления НДФЛ составила 118 800 руб. Удержан НДФЛ в сумме 15 444 руб.
Таким образом, Вы можете за 2010 год заявить к вычету сумму 118 800. ИФНС возвращает Вам 13% от этой суммы, проще говоря, это будет сумма удержанного по месту работы НДФЛ.
Ограничений периода, течение которого вы можете пользоваться данным вычетом не ограничено, но заявить о праве на этот вычет Вы можете только не позднее 3-х лет с момента возникновения у Вас этого права.
Возместив в 2010 году сумму 118 800 руб, на следующие годы у Вас переходит право на имущественный вычет в сумме 1000000-118800=881200 р.
Приобретение квартиры с помощью ипотечного кредитования позволяет Вам принимать к вычету и суммы уплаченных по ипотеке процентов. Для этого Вы запрашиваете в банке справку о произведенных Вами в 2010 году платежах на погашение основного долга и процентов по кредиту. В этом случае налоговый вычет в размере стоимости своей доли квартиры вы увеличиваете на уплаченные в отчетном периоде % по кредиту (пропорционально Вашей доле).
3. Получать будете ежегодно до момента полного использования вычета. На сколько лет это растянется, будет зависеть от Ваших доходов.
4.Да.
0 # 9 мая 2012 в 02:17 0
Здравствуйте! Хотела бы спросить... Мой муж купил квартиру в 2010 году. В этом году мы уже оформили налоговый вычет. А вот если он продаст квартиру, ему перестанут возвращать вычеты или он сможет получить их полностью в последующие годы?
0 # 22 мая 2012 в 19:13 0
Здравствуйте,мне бы хотелось узнать,где найти помощь в заполнении 3-НДФЛ,боюсь ошибок наделать.
0 # 27 мая 2012 в 20:18 0
Елена Стрыгина, найдите в инете программу по заполнению 3-НДФЛ. Её можно найти на сайте ФНС http://www.nalog.ru/. Она бесплатная. Заполняется очень легко, есть возможность распечатывать. Если будут вопросы по этой программы - задавайте, помогу.

Натан Михайлова, согласно п.3 Письма ФНС РФ от 15.02.2006 N 04-2-02/110@"О предоставлении имущественного налогового вычета":
... во избежание заведомо бесперспективных для налоговых органов судебных разбирательств, если налогоплательщик в связи с утратой права собственности не смог представить документ, подтверждающий право собственности на объект в налоговом периоде (в котором он утратил право собственности), по налогу за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета, и при этом у налогового органа имеются документально подтвержденные данные из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о том, что налогоплательщик хотя бы 1 день имел в собственности объект в указанном налоговом периоде, то налоговому органу не следует отказывать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу за такой период.
Таким образом, Ваш муж имеет право на получение имущественного налогового вычете ровно столько налоговых периодов (лет), в течение которых у него в собственности находилось недвижимое имущество.
Еще добавлю, что право на имущественный вычет по НДФЛ вашему мужу при покупке следующей квартиры предоставляться не будет, т.е. этим правом можно воспользоваться единожды. При продаже квартиры у него возникнет налогооблагаемая база по НДФЛ, исчисляемая по формуле:
"Цена реализации" - "Цена приобретения"(документально подтвержденная)
или
"Цена реализации" - 1 000 000 руб.
0 # 30 мая 2012 в 02:09 0
Простите, я не очень поняла вот это:
При продаже квартиры у него возникнет налогооблагаемая база по НДФЛ, исчисляемая по формуле:
"Цена реализации" - "Цена приобретения"(документально подтвержденная)
или
"Цена реализации" - 1 000 000 руб.
0 # 6 июня 2012 в 15:11 0
При продаже квартиры, Ваш муж получит доход в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК РФ. НДФЛ с данного вида дохода исчисляется как разница между ценой продажи квартиры уменьшенная на документально подтвержденные расходы на ее приобретение (строительство), умноженная на 13%, либо как цена продажи квартиры уменьшенная на 1 000 000 руб. и умноженная на 13%. Это действительно в случае, если квартира была в собственности менее 3-х лет. Свыше 3-х лет - не облагается НДФЛ.
Рассмотрим на примере:
Ваш муж приобрел квартиру в 2010 году за 2 500 000 руб. У него на руках есть все документы, подтверждающие стоимость приобретения этой квартиры (договор купли-продажи, расписка в получении денежных средств продавцом и т.п.). В 2011 году он продает эту квартиру по цене 3 000 000 руб. У него возникает обязанность по исчислению и уплате НДФЛ с доходов от продажи квартиры.
НДФЛ считаем так: (3000000-2500000)/100*13= 65 000 руб.
В случае, если документов, подтверждающих стоимость приобретения у него нет, то ему предоставляется имущественный вычет 1 000 000 руб.
НДФЛ считаем так: (3000000-1000000)/100*13=260 000 руб.
При продаже квартиры налоговая декларация по НДФЛ подается в любом случае, даже если Вы купили квартиру и продали по одной и той же цене.
0 # 16 июня 2012 в 03:24 0
подскажите пожалуйста,мне очень помогла ваше заметка выше про расчет вычетов,но у меня усложнённая ситуация,я в один год хочу продать комнату в коммуналке(340т)и квартиру,которая в собственности была менее 3лет(1020000т,а покупала за 660т,вдействительности я продам квартиру за 700тс,просто такая сумма идёт по ветеранскому сертификату и чтобеё не потерять мы оформим на всю сумму сертификата а разницу я возвращу покупателю)в таком случае сколько с меня возьмёться налог,и ещё я только подала документы на налоговый вычет и мне в скором будущем должны его возратить,значит пока я не продала квартиру до этого момента я буду получать вычет,а как продам?приостановят его?и если я все таки не решусь продавать квартиру а сдам её,а сама уеду в другой город и др область жить,буду там налоги платить,будет ли мне продолжать выплачивать налоговый вычет,ведь квартира будет оставаться моей?очень буду благодарна за ответ,а то наша налоговая ниче не отвечает на эти вопросы
0 # 20 июня 2012 в 00:29 0
Анюта, начнем с налоговой. ИФНС обязана дать Вам ответ, но Вы задайте им свой вопрос письменно.
А теперь к сути вопроса.
Если правильно поняла, то комнатой Вы владеете более 3-х лет, а квартирой - менее 3-х лет?
В этом случае, при их одновременной продаже НДФЛ будет исчислен следующим образом:
- комната от налогообложения освобождается (но в декларации Вы обязаны продажу отразить):
340 000 - 340 000 = 0 руб.
- квартира 1 020 000 - 1 000 000 = 20 000 руб. НДФЛ = 20000*13/100=2600 руб.

Если и комната в Вашей собственности находится менее 3-х лет, то в отношении нее Вы можете согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ получить налоговый вычет не превышающий 1 000 000 руб. А в Вашем случае он составит 340 000 руб., т.е. как в рассмотренном выше варианте.
Что касается прекращения права на получение имущественного налогового вычета в случае продажи квартиры, об этом я уже писала выше. Последним годом, в котором Вы сможете воспользоваться этим правом - будет год продажи квартиры.

Что касается Вашего переезда в другой город. Вы ведь все-равно остаетесь собственником недвижимого имущества, соответственно и право на получение имущественного налогового вычета не утрачиваете. В этом случае Вы будете высылать декларацию по почте в ИФНС, на территории действия которой находится Ваша квартира.

Но, повторюсь, проконсультируйтесь еще и в ИФНС.
0 # 24 июня 2012 в 15:50 0
очень огромное вам спасибо!сегодня обьездила 5 юристов и у всех разные мнения,и такого нии у кого нет!все говорят что если менее 3 лет,то лучше до миллиона продавать то естьа 999000)))вот так!
0 # 30 июня 2012 в 09:10 0
Ну, в общем, они правы... Для вас лучшим вариантом будет продажа квартиры по цене ниже 1 000 000 руб. Но поскольку для Вас это не возможно, то и 2600 рублей налога - не такая уж и большая сумма.
0 # 14 июля 2012 в 14:37 0
спасибо,мне главное самое было узнать с миллиона или свыше мне надо платить налог,а 2600рубл-это и вправду не так уж много!

← Назад

 


 
Юриспруденция - консультации юристов, найти адвоката © 2019
Грибные места