Договор аренды нежилого помещения между физлицом и физлицом может быть в устной форме?

Автор:
Опубликовано: 2649 дней назад (14 июля 2012)
Блог: Юристы
Рубрика: Без рубрики
0
Голосов: 0
Договор аренды нежилого помещения между физлицом и физлицом может быть в устной форме?
Лицензия | Господа юристы, очень нужна помощь. Много лет назад мужчиной была приобретена однокомнатная
0 # 14 июля 2012 в 02:55 0

Стаття 639. Форма договору

    1. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги
щодо форми договору не встановлені законом.


    2. Якщо  сторони  домовилися  укласти договір у певній формі,
він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть
якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

    3. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір,
щодо якого законом не встановлена письмова форма,  такий договір є
укладеним з моменту його підписання сторонами.

    4. Якщо   сторони   домовилися  про  нотаріальне  посвідчення
договору,  щодо   якого   законом   не   вимагається   нотаріальне
посвідчення,   такий   договір   є   укладеним   з   моменту  його
нотаріального посвідчення. Договір про закупівлю, який укладається
відповідно до Закону України "Про здійснення державних закупівель"
(   2289-17   ),   на   вимогу  замовника  підлягає  обов'язковому
нотаріальному  посвідченню  та вважається укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення.
{  Частина  четверта  статті  639  із змінами, внесеними згідно із
Законом N 2289-VI ( 2289-17 ) від 01.06.2010 }
{  Стаття  639  із  змінами, внесеними згідно із Законом N 2664-IV
( 2664-15 ) від 16.06.2005 }

0 # 14 июля 2012 в 02:55 0

ф.лицо пользовалось помещением год. уклонялось от подписания договора письменного. не платило орендную плату. хотя устно владелец и орендатор договорились о сумме и владелец отдал ключи (акта нет). теперь орендатор вывез свое имущество и я не --я и ничего никому не должен при этом срезав самовольно замки. был вызван наряд миллиции  (еще не читала этот документ). но имущество (оборудование) он вывез. свидетели подтвердят что орендатор он пользовался помещениями год. У кого была практика по подобным делам поделитесь.

0 # 14 июля 2012 в 07:18 0

Стаття 205. Форма правочину. Способи волевиявлення

    1. Правочин  може  вчинятися  усно  або  в  письмовій  формі.
Сторони  мають  право  обирати  форму  правочину,  якщо  інше   не
встановлено законом.

    2. Правочин,  для якого законом  не  встановлена  обов'язкова
письмова   форма,   вважається  вчиненим,  якщо  поведінка  сторін
засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

    3. У  випадках,  встановлених  договором  або  законом,  воля
сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням

0 # 14 июля 2012 в 11:15 0

Стаття 206. Правочини, які можуть вчинятися усно

    1. Усно можуть вчинятися правочини,  які повністю виконуються
сторонами  у  момент  їх  вчинення,  за  винятком правочинів,  які
підлягають   нотаріальному   посвідченню   та   (або)    державній
реєстрації,  а  також правочинів,  для яких недодержання письмової
форми має наслідком їх недійсність.

    2. Юридичній  особі,  що  сплатила  за  товари  та послуги на
підставі усного правочину з другою стороною,  видається  документ,
що підтверджує підставу сплати та суму одержаних грошових коштів.

    3. Правочини на виконання договору,  укладеного  в  письмовій
формі,  можуть  за домовленістю сторін вчинятися усно,  якщо це не
суперечить договору або закону.

0 # 14 июля 2012 в 15:08 0

Здравствуйте!
Нет, не может. Данные правоотношения регулируются в общем главой 58 ГК (в частности параграфом 4: ст.ст. 793-797).
  Normal  0      false  false  false                     MicrosoftInternetExplorer4    /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}

    Параграф 4. Найм будівлі або іншоїкапітальної споруди

    Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої

               капітальної споруди

    1. Договірнайму  будівлі  або іншої капітальної споруди (їх

окремої частини)укладається у письмовій формі.

    2. Договір найму будівлі або іншої  капітальноїспоруди  (їх

окремої   частини)  строком   на   трироки  і  більшепідлягає

нотаріальному  посвідченню.{ Частина друга статті 793 в редакції

Закону N 501-V (501-16 ) від 20.12.2006 }

( Отримано зофіційного джерела - http://zakon.rada.gov.ua )

    Стаття 794. Державна реєстрація договорунайму будівлі або

                іншої капітальної споруди

    1. Договір найму будівлі або іншої  капітальноїспоруди  (їх

окремої  частини),укладений  на  строк не менше ніж на три роки,

підлягає  державнійреєстрації.  {  Частинаперша  статті  794 в

редакції Закону N501-V ( 501-16 ) від 20.12.2006 }

    Стаття 795. Передання будівлі або іншоїкапітальної споруди у

                найм

    1. Передання наймачеві будівлі або іншоїкапітальної  споруди

(їх  окремої частини) оформляється відповіднимдокументом (актом),

який підписуєтьсясторонами договору.  З цього моментупочинається

обчислення   строкудоговору  найму,  якщоінше  не  встановлено

договором.

    2. Повернення наймачем предметадоговору  найму  оформляється

відповідним   документом  (актом),  який  підписуєтьсясторонами

договору. З цього моментудоговір найму припиняється.


С уважением, Сергей.


0 # 14 июля 2012 в 17:59 0

Сергей! а если установить факт пользования нежилым помещением орендатором? и стягнути матерыальну шкоду? проблема в том что орендодатель устно его просил целый год подписать договор и не посылал писем. а арендатор спокойно там занимался хозяйственной деятельностью.

0 # 14 июля 2012 в 20:08 0

матеріальна шкода за фактичне використання нежитлового приміщення? по земле такие иски очень хорошо проходят в судах.

0 # 15 июля 2012 в 09:49 0

При заключенном письменном договоре арендодатель имеет право отказаться от договора, письменно уведомив об этом арендатора за три месяца (в случае с недвижимостью): ст. 763 ГК. При этом договор является разорванным с момента уведомления арендатора об отказе от договора: ст. 782 ГК.
В данном же случае арендодатель мог в любое время обратиться в правоохранительные органы по факту незаконного самовольного завладения (распоряжения) его имуществом, но этого не сделал по причинам нам неизвестным. Его просьбы о подписании договора - необоснованное предположение. Арендатор не является надлежащим ответчиком в силу отсутствия обязательств. Арендодатель не имеет надлежащего правового основания выдвигать требования по несуществующим обязательствам. "Шкоду" в итоге может "схлопотать" сам же Арендодатель, когда закончатся суды по этому вопросу не в его пользу и Арендатор подаст иск о возмещении вреда, причиненного деловой репутации, достоинству и чести Арендатора необоснованными обвинениями. Еще и расходы, понесенные Арендатором в связи с поездками в суд, придется выплатить.
Тяжело доказывать без надлежащих доказательств...

0 # 15 июля 2012 в 10:26 0

в земельных отношениях  --без договора на основании того что находилось имущество на земельном учаске  стягували збитки завданы фактичним користуванням земельноъ дилянки- все иски (их примерно 20 у меня было) все удовлетворены во всех инстанциях.                                             Я расцениваю самовольное занятие помещений как упущенную выгоду. 

0 # 15 июля 2012 в 21:16 0

Здравствуйте, Наталья!
Не в обиду Вашему опыту я пытался выразить следующее:
- если Арендатор займет позицию, мол, я вообще здесь находился по личной просьбе и настоянию Арендодателя для того, чтобы приглядывать за помещением и одновременно решать свои дела, при этом по первому его слову убрался куда подальше - станет очень сомнительной позиция Арендодателя (впрочем, здесь обе позиции строятся на предположениях). Если еще добавить, что Арендодателю он платил налом в руки целый год, свидетелей "подрисует" и "кинет такую заяву" в налоговую милицию - то разбираться Вы будете точно долго и нудно (при этом Арендодателя "здоровски потрепают" всевозможные проверки по заявлению граждан). На земле Арендатор ничего не построил, от дилянки доход и выгоду не получал, пользовался дилянкой по личной просьбе Арендатора с целью "приглядывать", за право пользоваться - платил налом в руки. Как будете доказывать, если видетели появятся и с его стороны?
Это риторика... В этом, как и в иных спорах, основное значение будет иметь степень грамотности сопротивления ответчика - кто-то сдается без боя, кто-то очень похож на Тимошенко...:-)
Я уважаю Вашу позицию и опыт. Просто смоделировал возможный вариант развития событий, учитывая наибольшую степень отклонения процесса от идеала.
С уважением, Сергей.

0 # 16 июля 2012 в 14:35 0

Спасибо Сергей! я тоже это предполагаю. 

0 # 16 июля 2012 в 16:51 0

Наташа, поддержу позицию Сергея. Действительно, если начинать идти официальным путем урегулирования вопроса ( в судебном порядке) Арендодатель явно останется не у дел, ко всему прочему, описывая мотивировку иска ему прийдется упомянуть об платежах, что сыграет на руку Арендотору - договорились за нал и всё! И при этом Арендатор скажет в суде следующее: "Я ПЛАТИЛ ИСПРАВНО" (договор-то усный между физиками, регистрации не подлежит по срокам аренды в 1 год - можно не регистрировать) и судья, как лицо суперзаконопослушное, узнав о "преступлении в сфере налогового законодательства" со стороны Пупкина,  имеет право вынести определение о  проведении проверки. И здесь "розы на лице Васи Пупкина завянут и превратятся в пепел"... Это первое... Упущенная выгода - вопрос ритарический, доказывается легко при расчетах, в которой учитываются показатели за прошлые периоды подобной деятельности, но тогда для начала нужно определиться со статусом истца - или он физик, или он спдэшник (опять таки, отчеты в налоговую где есть расходная часть, прибыль и прочая муть)....Это два... Но выход может быть найден в том случае, если  Пупкин подаст иск с требованиями : 1. Визнати договір про .... між.... на термін....з оплатою....грн. на місяць... укладеним....2. Стягнути з...... арендну плату (можно и коммуналки приписать) на користь  Пупкіна в суммі....грн. 3. Стягнути .... можно воткнуть проценти 4. Договір між.....расторгнуть. (этот пункт может быть хитрым - если удовлетворят - значит усный договор существовал со всеми вытекающими)......В общем, если ещё помиркувать , а не беседовать на вскидку, вырулить можно))))

0 # 16 июля 2012 в 21:30 0

Здравствуйте Наталья и София!
Пример: если бы я вступил в процесс в качестве представителя Арендатора, я обязательно сделал бы акцент на следующем:
- внедоговорная ответственность в гражданском праве наступает в случае нарушения абсолютного права истца, что как фактическое событие в данном случае места не имеет. Относительное же право, которым обладает истец, может возникнуть в данных гражданских отношениях только после составления письменного договора, достижения сторонами согласования всех его существенных условий и скрепления его подписями сторон. При отсутствии данных условий у истца нет правового основания для реализации права требования. По общему правилу обстоятельства по делу, которые согласно закону должны подтверждаться определенными способами доказывания (в д.с. - письменный договор и акты), не могут подтверждаться другими способами доказывания. Ввиду отсутствия надлежащих документарных  доказательств, позиция истца лишена прямых доказательств, обладающих свойствами определенных законом, и основывается на косвенных. Косвенные - происходят из показаний свидетелей, которые не могут быть приобщены к делу до момента установления судом личности свидетелей, поскольку свидетелем по делу не может быть признано лицо, состоящее на учете у психиатра, имеющее расстройства психики иные отклонения умственного восприятия. Для этого суду по нашему ходатайству следует направить запрос в медучреждение о выдаче справки установленного образца в отношении каждого лица, заявляемого в деле, как свидетеля.
При этом, при рассмотрении данного гражданского дела, на моего доверителя распространяется презумптивное положение добросовестности участника гражданских отношений, поэтому он считается добросовестным до тех пор, пока бесспорно и полно не будет доказано обратное...
Есть и еще ряд рычагов усложнения процесса - провокационные инфозапросы, оспаривание каждого без исключения судебного определения по всем инстанциям по каждому поводу, привлечение мер прокурорского реагирования на "игнор" или неполноту ответов на запросы, стравить на Арендодателся "всех собак", собрать его характеристику и данные о правонарушениях из ОВД и присоединить к делу, собрать данные о правонарушениях в сфере дорожного движения и т.д. и т.п. Все это вместе создаст отрицательную характеристику Арендодателя, как недобросовестного истца и гражданина.
Дальше - по месту. Я в данном случае изложил Вам стратегию защиты Арендатора, что, по моему мнению,  является обстоятельством, более полно конкретизирующим суть вопроса.
С уважением, Сергей.

0 # 17 июля 2012 в 04:21 0

Нет, не все.
При этом обязательно были бы направлены инфозапросы в органы местного самоуправления для подтверждения законности нахождения данного объекта недвижимости на данном участке; в органы "пожарки" на соответствие требованиям; в органы СЭС с приложением фотографий грязи и неухоженности территории и прочее. При этом, заявлять ходатайства о переносе слушания по тем или иным обоснованным причинам, тем самым добиваясь недействительности полученных справок о свидетелях во времени. Дождаться, пока судья начнет нервничать (а на практике он обязательно начинает нервничать) - приложить аудиозапись "нервов" и заявить ему отвод. Он его отклонит определением. Тут и начинается серия обжалования определений до ВСУ, пока опять спустимся вниз.
Если кто-либо из участников заявит о недобросовестном использовании нами процессуальных прав - станет ответчиком по делу о предъявлении необоснованных обвинений, порочащих деловую репутацию. И так со всеми участниками... Дело затаскивается так далеко, что его "проклинают" те, кто его инициировал.
Я сужу из практики, которая является частью моей повседневности.
Теперь все.

0 # 17 июля 2012 в 15:37 0

Краткое обобщение: исход дела во многом зависит от юриспруденции сторон.
С уважением, Сергей.

0 # 18 июля 2012 в 11:05 0

Здравствуйте, Серёжа)))))Вопрос Наташа ставила не о затягивании процесса, а как защитить нерадивого Арендодателя)))))Может у Вас, исходя из "повседневной" практики найдется ещё и соответствующее предложение?;-)  С ув. София

0 # 18 июля 2012 в 11:33 0

Здравствуйте, София!
Мне кажется, метод, проверенный годами, следовало бы применить в данной ситуации к Арендатору: не пугать, не страшить (чтобы не готовился и не переживал) и дотащить его в таком спокойном состоянии в суд. А уже в суде "атаковать с напором", чтобы суд обязал его дать обстоятельные пояснения по сути спора. Чтобы сам в суде подтвердил, что пользовался, что занимал помещение. Вот тогда (!!!) дело примет обратный оборот, когда он признает данные обстоятельства и не будет их отрицать, сработает схема по "упущенной выгоде" и прочему. Но перед этим я бы "подготовил почву": написал бы заявление в ОВС что пытался его выселить, выгнать и прочее, а тот ни в какую. Целью здесь будет протокольная фиксация его показаний по существу, и хотя в возбуждении уголовного дела Вам будет отказано, у Вас появится его документально подтвержденные показания, которые можно умело использовать в суде. Также не помешало бы собрать инфу из ОВС и УДАІ (или ГНИ, если он СПД) о его причастности к правонарушениям или преступлениям - это ведь Ваши козыри в суде. Сразу же соберите справки о "психическом здравии" Ваших свидетелей и ходатайствуйте о присоединении их к мат. дела. В общем, действуйте на опережение - шансы возникают у напористых и грамотных чаще, чем у остальных. :-)
Спасибо Вам за содержательное общение, София и Наталья!
С уважением, Сергей.

0 # 18 июля 2012 в 19:05 0

Как сказал когда-то Паскаль: "Простите за такое длинное письмо. У меня не было времени писать кратко..."
*-)

0 # 18 июля 2012 в 20:22 0

последний пост :-) (Y) (*) (*) (*) (*) (*)

0 # 19 июля 2012 в 01:04 0

Всем здравствуйте и спасибо за содержательное развитие темы!  у меня теперь есть вся картина события. Излагаю. У арендодателя (он физик) есть договор с арендодателем ( он оказался ФОП) есть действующий договор аренды жилого помещения №1- и есть одно помещение №2ко торое использовалось арендатором без договора. Из  здания№2 уже вывезено оборудование--Но!!!!!! остались кучи отходов производства площадью до 200 кв.м.!!!!!! Была подано заявление в ОВД о самозахвате помещение (ведь завалено отходами), составлен протокол, проведена фотосьемка-- жду ответа с ОВД об отказе в возбуждении  уголовного дела. Также составлен гражданский акт обстеження нежитлового примыщення и тоже фотосьемка. Есть свидетели которые дадут показания в суде о том что помещение использовалось с такого то периода господином Пупкиным. Думаю иск о возмещении упущенной выгоды и освобождении помещения за счет ответчика. 

← Назад

 


 
Юриспруденция - консультации юристов, найти адвоката © 2019
Грибные места